台南西港後營合法農舍  西港買屋 / 西港買房 - 台南商仲推薦後營國小合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3208 萬 (含車位價)
參考單價：21.97 萬/坪
地址：台南市西港區後營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：146.034 坪 (不含車位面積)
主建物面積：139.57 坪
附屬建物面積：6.464 坪
土地面積：534.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
生活機能：市立後營國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 146 坪，且為 5 房 2 廳大格局，極適合多代同堂或大家庭居住。 2. 學區便利：鄰近市立後營國小，方便子女就學與上下課通勤。 3. 稅賦優勢：標示為合法農舍且符合農地用地標準，持有稅費可能低於一般住宅用地。 4. 停車空間：附設平面式車位，停車需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 33 年，內部設施老舊程度可能較高，未來可能需要額外預算進行裝修或修繕。 2. 地理位置：位於西港區後營，距離台南主要就業與商業核心區較遠，生活便利性取決於車行時間。 3. 流通性受限：農舍型態受法規限制，潛在買家族群較窄，未來轉手可能比一般住宅來得困難。
機會 (Opportunities)	1. 自行裝潢：因屋齡較老，購屋者有較大空間可依個人喜好進行內部改造與風格重塑。 2. 農村生活：若買家偏好低密度、安靜的居住環境，此處能提供比市區更寬敞的生活品質。 3. 持有成本低：若符合法規可繼續維持農業用地稅率，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍使用與認定法規時常變動，需確認是否完全符合現行「農民資格」或建築執照限制。 2. 維護費用：33 年舊屋若未妥善保養，可能隱藏結構安全或管線老化的隱憂。 3. 市場波動：偏遠地區農舍受景氣影響較大，未來增值空間與流動性不確定性較高。